Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde gecikme ve arsa sahibinin hakları
Teslim gecikince arsa sahibinin önünde üç yol var: aynen ifa, gecikme tazminatı ya da fesih. Hangisinin seçileceği inşaatın seviyesine bağlı.
Gecikmenin tespiti
Önce sözleşmedeki teslim tarihinin ve varsa ek süre koşullarının belirlenmesi gerekir. Ruhsat alınması, imar değişikliği gibi sebeplerle sürenin uzayacağına dair kayıtlar sözleşmede sıkça yer alır.
Gecikmenin yükleniciden kaynaklandığının ortaya konması, sonraki taleplerin dayanağıdır.
Aynen ifa ve ek süre
İnşaat ileri seviyedeyse, sözleşmeyi ayakta tutup teslimi talep etmek çoğu zaman en gerçekçi yoldur. Bu yolda yükleniciye uygun bir ek süre verilir ve süreç yakından izlenir.
Ek sürenin yazılı olarak verilmesi, ileride fesih gerekirse usul şartının yerine getirilmiş olmasını sağlar.
Gecikme tazminatı
Teslim edilmeyen bağımsız bölümler için, gecikme süresince elde edilemeyen kira geliri talep edilebilir. Tutar, emsal kira bedelleri üzerinden bilirkişi incelemesiyle belirlenir.
Sözleşmede cezai şart kararlaştırılmışsa, ayrıca kira kaybı istenip istenemeyeceği sözleşmenin ifadesine bağlıdır.
Fesih
İnşaat düşük seviyedeyse ya da yüklenici işi tamamen bırakmışsa fesih gündeme gelir. Fesih sonrası tapuya geçmiş payların iptali istenir.
Fesihte dikkat edilmesi gereken nokta, üçüncü kişilere satılmış bağımsız bölümlerdir: iyiniyetli alıcıların durumu ayrıca değerlendirilir.
Uygulamada yapılan hata
En sık karşılaşılan hata, yükleniciye hiç ihtar çekilmeden ve süre verilmeden doğrudan fesih bildirilmesidir. Bu durumda feshin haksız sayılması ve arsa sahibinin tazminatla karşılaşması mümkündür.
Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki görüş niteliği taşımaz. Her uyuşmazlık kendi koşulları içinde değerlendirilmelidir.