Tapu iptal ve tescil davası rehberi
Tapudaki kaydın gerçek hak durumuna aykırı olduğu iddiasıyla açılan davanın hazırlığı, delilleri ve seyri.
01 — Hukuki sebebi belirleyin
Dava; muris muvazaası, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik, hile ya da yolsuz tescil gibi farklı sebeplere dayanabilir.
Her sebebin ispat yükü ve süresi farklıdır. Sebep yanlış seçilirse, aynı olay için açılan dava reddedilebilir.
02 — Kayıtları toplayın
Tapu kaydı ve akit tablosu, veraset ilamı, banka kayıtları, vekâletname örneği ve varsa sağlık raporları dosyanın temel delilleridir.
Devir bedelinin gerçekten ödenip ödenmediğini gösteren kayıtlar, muvazaa iddiasında belirleyici olur.
03 — Tedbir isteyin
Dava açılırken tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulmasını talep edin. Aksi halde taşınmaz yargılama sırasında iyiniyetli bir üçüncü kişiye devredilebilir ve kararın uygulanması imkânsızlaşabilir.
04 — Yargılama
Dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülür. Keşif, bilirkişi incelemesi ve tanık dinlenmesi olağan adımlardır.
Ehliyetsizlik iddiasında mahkeme çoğu zaman adli tıp raporu alır; bu aşama yargılamayı uzatır.
05 — Karar ve sonrası
Dava kabul edilirse tapu kaydı iptal edilerek taşınmaz gerçek hak sahibi adına tescil edilir.
Miras davalarında sonucun payınıza etkisini, dava açmadan önce hesaplamak gerekir; bazı hallerde tenkis davası daha uygun bir yol olabilir.
Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki görüş niteliği taşımaz. Her uyuşmazlık kendi koşulları içinde değerlendirilmelidir.